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新たな防火規制（新防火地域）

東京都建築安全条例第７条の３による「新たな防火規制」は、建築物の不燃化を促進し、木造密集地域の防災性の向上を図るために、知事が指定する災害時の危険性が高い区域について、建築物の耐火性能を強化する規制です。新たな防火規制の指定がされると、原則として、準耐火以上の性能が要求されます。

新たな防火規制（または「新防火地域」と呼んでいるケースもあります）の指定は、墨田区、中野区、荒川区だけだと思ってたら、最近は色々な地域で指定されている様です。役所ヒアリングの際は、確実に聞くようにしましょう。

徐々に指定範囲は増えているようです。下記信用せず、その都度、役所に確認してください。

・墨田区
　　区北部地域(東墨田、押上一丁目を除く）　　
・荒川区
　　墨田、八広、東向島、向島、京島、押上、文花、立花など
・中野区
　　白鷺、大和町、野方、沼袋、新井、上高田、南台、弥生町、本町など
・杉並区：
　　方南一丁目、高円寺南二丁目(15～24番、45～50番)、高円寺南三丁目、
　　高円寺北三・四丁目、阿佐谷南一・二丁目、阿佐谷北一・二・五丁目、
　　天沼三丁目、高井戸東一丁目の一部
・北区：
　　西ヶ原 三丁目49～57番、四丁目7～65番、 滝野川 一丁目25～39番
　　志茂 三・四・五丁目全域、 中十条 一・二・三丁目全域、
　　上十条 一・二・三・四・五丁目全域、 十条仲原 一・二・三・四丁目全域
　　岸町 二丁目全域
・板橋区
　　南常盤台一丁目 1番 ～ 13番、弥生町 全域、仲町 全域、
　　大山町 4番 ～ 6番、20番 ～ 57番、大山西町 全域、大谷口上町 全域
　　大谷口一丁目 全域、大谷口二丁目 40番の一部及び、48番を除く全域
・足立区
　　西新井栄町一・二丁目の一部、千住二・三丁目の一部、梅田七・八丁目の一部
　　千住旭町、日ノ出町の一部
・目黒区
　　目黒本町六丁目、目黒本町五丁目、原町一丁目、洗足一丁目（一部）
・品川区
　　小山台 １・２丁目全域、 戸越 １～６丁目全域、小山 １～６丁目全域
　　豊町 １～６丁目全域、荏原 １～６丁目全域、 二葉 １～４丁目全域
　　旗の台 ２～５丁目全域、 大井 ２・４・５丁目全域、平塚 １～３丁目全域
　 　西大井 １・２・５・６丁目全域、４丁目１２，１３，１４，１５，１６，１７
　　西中延 １・２・３丁目全域 東大井 ６丁目全域、中延 １・２・３・４・５・６丁目全域
　 　西品川 ２・３丁目全域、東中延 １・２丁目全域 南品川 ４・５丁目全域
　　西五反田 ４・５・６丁目全域 大崎 ３・４丁目全域
・世田谷区
　　太子堂４丁目、太子堂２・３丁目の一部、三宿１・２丁目の一部、
　　上馬１丁目全域、　　野沢１･２丁目全域、下馬２・３丁目の一部、
　　三軒茶屋１丁目の一部
・豊島区
　　地域不明
・三鷹市
　　地域不明

先日のご相談

９／２５、森山さん、建築知識新編集長の藤山さんと来年の不動産特集の打ち合わせ。その後、エクスナレッジ新編集部長の三輪さん、ＭＳ４Ｄ清水さん、マキシメディアのみなさんが合流。ＤＶＤの打ち上げ。

９／２７、世田谷の土地の購入を検討中の大田区のＴさん来所。上記、建築知識、不動産特集で書く予定の役所用ヒアリングペーパーを使って、予定地の法規制などについて簡単にご説明。
世田谷区は、地区計画で基準法を下回る数値で建ペイ容積が指定されているケースが多いので要注意。当該敷地では、前面道路（６ｍに拡幅されるとして）のセットバック及び計画道路をセットバックすれば、建ペイ５０％に出来るが、その場合は、道路予定地を除く部分で敷地面積を算定しなければならないので、結果的に４０％の建ペイと大差ない結果になりそう。

９／２９、高円寺に計画中のＩさんのご相談。敷地は決まっているので、役所に電話でヒアリング。新防火地域とのことで、準耐火が要求される。新防火地域は、都市計画課への電話ヒアリング１回目では、聞きだせなかった内容。島田君が再確認の電話をして漸く判明。このような特殊なローカルルールは役所担当者も言い忘れることがあるので、注意しなければならない。

特注ステンレス巨大浴槽

大きいお風呂が欲しいけど、どれもこれもバカみたいに高いということで、白井Ｔさんが探してきたのは、掟破りの特注ステンレス浴槽。でも、これ、大きなキッチンシンクみたいで、意外に悪くないですよね。
浴槽外々で間口１２００、奥行き１３５０くらい。通常の浴槽は間口７５０位ですから、幅方向が随分大きいわけです。左手の開口は、竹藪を臨むフィックス窓。窓側にはベンチもついていて、ついつい長風呂になりそう。

すべてがnになる

殆どすべての住宅で、物が置きやすく、プライバシーが保ちやすいということで、部屋という型式が採用されるわけですが、ドアをはずしてみれば、部屋とは所詮落ち着いた活動が出来る、単なるアルコーブにすぎません。

そこで、nLDKのnを「個人用の寝室」という風に考えず、「アルコーブ＝個別な場所」と考えてみるとどうなるでしょうか。アルコーブだから、行き止まり感はあるけど、必ずしも四方を壁に囲まれている必要はありません。
この定義だと、１０ＬＤＫの家は、１ＬＤＫのワンルームの家より明らかに多様で豊かです。ごく私的な活動（例えば読書）であれば、nの広さは、１畳ほどの広がりでも十分だから、nが多いからといって、家は必ずしも大きく必要になるわけではありません。
いろいろなコンディションで行われる多様な活動に対応できるように、広さ、明るさ、方位、素材が異なる複数のnが用意されることが望まれます。

さて、n、すなわち目的をもった複数のアルコーブが家の周囲に拡散していくと、家の中心に配置されていた、団らんという抽象的な機能しかもたないリビングは、ますますその存在理由が希薄になっていきます。次第に、家の中心は、水回り、階段といったものに取って代わられれ、そのうち、リビングは完全にプランから姿を消します。

水回りや階段といった、役物空間が家の中心に配置されると、もはや、どこのｎをダイニングにしても、寝室にしても良くなります。アルコーブの使い方はすべて住まい手に委ねられます。居間や食事室を一般アルコーブと区別するのは、もはや意味がないから、ｎＬＤＫ型の住宅は、「８Ｋ」とか、単純にアルコーブの数だけで「８」とか呼ばれる形態に変化してゆくはずです。

稲妻型木製階段 ＠白井Ｔ邸

白井Ｔ邸オープンハウス、１０／１７（土）に決まりました。お誘い合わせの上、お越し下さいませ。詳しいご案内はまた後日。さて、今日の現場の様子です。足場は一部を残し撤去完了。立てハゼの外壁は案の定、べこつき感があるんですが、Ｔさんは「あえて立てハゼにして良かった」と仰ってまして一安心。通気層外の外壁は、所詮おまけなんだから、通気胴縁の気配までわかるくらい、箔みたいに薄く見えるほうが、むしろ素直だという話もあります。寝室から玄関方向をみたところ。木部は、いろんな色に染色しています。階段奥に机が見えますが、ちょうど、そこにモスグリーンのケンメリがおさまることになります。今回の階段は、ささらを稲妻にした木製階段。平塚（力桁）→西荻（稲妻片持ち）→白井と新しい型式の階段を毎度色々、試しています。この型式は抜けがあるし、木工事だけで済むので安価。なかなかいいですよね。
階段上の家具は手すりの機能を兼ねています。ランバーの薄いやつだと貧弱なので、棚板はわざと分厚くしています。階段を上って、東方向を見たところ。白い壁が厚みなくおさまってシャープですね。この白い壁、ビニールクロスで、木の家が好きな方からは怒られそうですが、このクロス非常にいい質感で、塗装面より、よっぽど綺麗です。
階段上って、キッチン、食堂側を見たところ。黒髪理論に基づいて、黒い要素が要所要所に分布してます。東側の妻面外観。西側はバルコニがあって、彫りが深いのですが、西側は、けらばの出ナシで薄くおさまっています。

鉄骨カウンター受け ＠西荻Ｔ邸

西荻Ｔ邸　狩野棟梁による家具工事が着々と進行中。食器棚の小口には、波板ガラスを入れる予定。
業務連絡、山崎さん、西荻Ｔさん：電子レンジの目隠し格子は窓高さ１１９０－カウンター高さ８５０＝３４０にするとうまいかもしれませんね。
設計者の知らないところで書斎カウンター９mm厚のデカアングルブラケットつけて頂きました。すばらしいですね。山崎さん、狩野さん、山田鉄工さん、恐縮です。

エコキュートの容量

三菱に電話。
エコキュートのタンク内のお湯は比較的高温なので、容量の倍くらいのお湯を使うことが可能。３７０Ｌタンクでで、７４０Ｌのお湯を使える計算。シャワーで４０°のお湯を１０分間使うと、１２０Ｌのお湯を使うことになるが、タンクのお湯は、６０Ｌ程度消費されるだけ。「追い炊きせずに、一日２回風呂に入る」等特殊なことをしなければ、標準的な容量で十分足りる。お湯はり用の温度、給湯用の温度は各々設定できる。

今週来週のご相談

９／２０高崎に新築構想中のＫさん来所。新幹線通勤で特急料金分（年間５５万位）を自己負担するくらいなら、その分ローンを借りて、もっと都心寄りに住んだ方が得ではないか、また、オープンスペースに隣接した土地であれば、どんな方位の土地でも、楽しい家を設計する自信があるので、選定の基準をもう少し下げても大丈夫ではないか、というお話をさせて頂く。

９／２７は世田谷に土地購入予定のＴさん来所予定。立地環境は大変良いが、狭小地で、建蔽率も低いことから、法的な縛りがクリティカルになりそうな気配。スノコ状バルコニーの扱いなどは区のホームページ、よくある質問のコーナーに。ロフトの解釈は明文化されたものはないが、余剰空間に限る等の基準があるそう。

横浜Ｋ邸０３案 キカイダー風立面

大窓→あかべこ風と変化した横浜Ｋ邸。０２案は左右対称にこだわったが、機能的な要求を考えると、中央に動線を配置するのは無理がありそう。０３案は機能を再整理して、立面を再検討。
でも、形状決定の決め手となったのは、機能要求じゃなくて、「キカイダーの様な左右非対称の感じもあるんじゃないの」というご主人の発言。片方は透けていて、もう片方は埋まってる。一つの立面に異なる２つの表情が同居する感じは面白そう。

アイプラスアイの目標建築物

求人にあたり、アイプラスアイ設計事務所は、どのような建築が好きか表明しておいた方がいい、というご指摘が森山さんよりあったので、思いつくまま下記に（整理中暫定）。

・シンドラー自邸（ルドルフ・シンドラー）
・フィッシャー邸（ルイス・カーン）
・エシェリック邸（ルイス・カーン）
・ガラスの家（ピエール・シャロー）
・プレーリースタイルの一連の住宅（フランク・ロイド・ライト）
・ゲーリー自邸（Ｆ・O・ゲーリー）
・反住器（毛綱毅曠）
・世田谷村（石山修武）
・岡山の住宅（山本理顕）
・阿部勤自邸（阿部勤）
・遠ざかる家（板屋リョク）
・土浦亀城自邸（土浦亀城）
・かん居（堀口 捨己）
・向井良吉邸（大高正人）　　　などなど

・ポッサーニョ石膏像陳列館（カルロ・スカルパ）
・グラスゴー美術学校（Ｃ・Ｒ・マッキントッシュ）
・国立屋内総合競技場（丹下健三）
・東京文化会館（前川國雄）
・大分県医師会館（磯崎新）
・神長官守矢資料館など藤森照信の一連の建築　　　などなど

・歴史都市全般
・建築家なしの建築に出てくるような町全般
・ベネツィア全般
・出雲大社、投入堂、清水寺、光浄院客殿（庭園側）
・同潤会アパート全般　　などなど　　

・基本的に現代建築より歴史建築の方が好きです。
・つまり、地域問わず、歴史都市全般、歴史建築全般、昔の民家全般、
　という感じでしょうか。　
・地域性も、歴史性も、デザインの面白みもない、シンプルなだけの
　建築には興味がありません。
・過去の建築の持つ質を現代建築に生かしたいと思っています。