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西船橋U邸  狭小間口の家のみどころ
d0017039_2327188.jpg見所をご案内。こちらが南側の外観です。バルコニ先端の芯々間口2.3m。外から見ると、住めるのかと思うくらいの細さ。一番下は半地下でRC造。上部は木造2階建てです。
玄関はガラスの片引き戸。バイクを室内置きするので、有効間口を既製サイズをより広げています。外壁は非セキノ興産系の角波で、ガンメタ色。跳ね出しの下部など、板金の裏地をみせないように(表はガンメタでも裏は肌色だったりするのです)、板金屋さん手間かけて丁寧に納めています。スチール手摺の仕上げは通称「ドブ付け」、溶融亜鉛メッキ。
d0017039_1312353.jpg1階北、大通り側は店舗。床と幅木は清掃が楽なようにホモジニアスビニル床タイル。下地は断熱モルタルです。白と黒のシンプルな空間。色はバッチリ成功でした。石目調など選ばないで良かった。
室内は暗いと電気店っぽくないので、配線ダクトとは別に蛍光灯照明を付けました。
建具を閉じても、欄間はガラスで住居部分と空間が連続。お客さんの気配もわかる、店舗併用住宅のプロトタイプ。はるか遠くの方に南の窓が見えますね。店舗は北から、居住部は南からと入口も機能的に分離。
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キッチンまわり。今回は家具屋さんがつくっているので、シナランバーコアじゃなくて、シナ合板ののフラッシュパネル。電子レンジ置き場には不燃のアイカセラールをプレス。家具工事なので、ブロックでつくって搬入組み立てです。キッチン水栓はグローエのミンタ。2/3円丸テーブルも制作。

d0017039_1483654.jpg半地下部、階段下の浴室。狭小間口の住宅ではお風呂の位置は重要です。できるだけ見通しを阻害しないように、階段下の空間に設けました。
店舗併用住宅なので、家事と店番の両立も課題です。洗濯機、キッチン、物干場を店舗南に集約したので、日中は、店舗裏のゾーンの最小限の移動で、家事ができるようになっています。
仕上げは腰までは白いタイルで、腰上部の仕上げはひのきです。半地下部は、排水が意外にやっかいです。床を2重に嵩上げして、玄関下から排水しました。
d0017039_4593267.jpgここが物干場。床は初めて採用したファインフロアのエンボスタイプ。玄関の庇を兼ねています。反射光で室内もかなり明るそう。今回は、長孔タイプの斜めカットにも挑戦してます。
d0017039_23141379.jpg中2階居間。間口が狭くても窓があると、手狭な感じはありません。隣家カーポート上部空間を借景。隣家は建て替え直後なので、あと数十年はこの景色が維持されると思われます。
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階段部から、中2階居間、中3階和室を同時に見たところ。
建物の南北1mの高低差をスキップフロアで処理。この間口では、廊下面積を最小にするスキップフロアは必然性があります。
スキップフロアは上下の空間がいっぺんに見えるので、広く感じます。居間にはアイプラスアイの定番、自然と座りたくなるの高さ40cmの棚。

d0017039_23115697.jpg店舗と多目的室双方から利用できる2階トイレ。
20m近い「住宅スケールを逸脱した見通し」を確保することは、この住宅の最も重要なテーマ。トイレすら行き止まりにしない掟破りのプランニングです(笑)。洗面器は丸形のベッセルタイプ。上部は家具工事の鏡扉付き収納。
d0017039_2144711.jpg2階店舗。天井高は2.2mですが、天井いっぱいの窓なので、特に低さは感じません。ここは上足ゾーンとして利用予定。
d0017039_243865.jpgロフトから和室方向を見返したところ。この建物、スカラ・レジアのように、先細りのくさび形の平面。南方向みると実際よりパースペクティブが強調されます。
くさび形の狭小間口とくれば、これは鉄骨造が定番ですが、上部構造は壁倍率の高い特殊な木造を採用し、大幅なコストダウンを図っています。
こんな風に短辺方向に耐力壁があるのですが、入隅には窓があるので、壁はさほど気になりません。和室押入は、床際と天井際を抜き、狭くならないように。

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d0017039_2191138.jpg ところで、この階段、建物にあわせて少し平面がハの字になっています。今回の大工さんは9坪ハウスなども手がけた凄腕なので、こういうのも難なくつくってくれます。

ロフト。天井高は法規ギリギリの1.4mですが、横長のプロポーションで広大なスペースに見えます。
d0017039_5141775.jpg今回の建具の標準ディテール。通し手かけで、下はVレール。上枠はスリット溝をアングルが滑る方式です。幅木はH=30mm。枠見付は20で統一。下写真は、かぶせおさまりの脱衣室引戸。
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by iplusi | 2007-01-27 04:52 | 西船橋U邸 | Comments(0)
鎌倉Y邸 マイホームプラス「間取りの傑作32」に掲載
d0017039_14465975.gif1/20発売のMy HOME+[マイホーム・プラス] VOL.07、「敷地を生かした間取りの極意」の特別付録、「間取りの傑作32」に、鎌倉Y邸の図面掲載頂きました。
by iplusi | 2007-01-25 14:45 | その他いろいろ | Comments(0)
国分寺I邸09案 模型づくり
d0017039_14513429.jpg業務連絡:09案模型つくりました。

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by iplusi | 2007-01-20 14:53 | 国分寺I邸 | Comments(0)
久しぶりの人物画
昨年11月の展覧会で会場が埋まらなかったため、急遽一晩で書いた久しぶりの人物画。400*500,アクリル。額はイケアの激安品。

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by iplusi | 2007-01-20 14:39 | その他いろいろ | Comments(0)
事務所模様替え
d0017039_1293127.jpgアイプラスアイの入ってる事務所スペースは全体で16坪くらいあって、一部屋に3つの設計事務所が入っています。
先日の土曜日、事務所の模様替え。ここが新規アイプラスアイの独房エリアです。今年は人を増やす目標があるので、手前側にとりあえず一人分のスペース確保。(改めてご案内しますが、オープンデスク今日から募集します。デザイン、技術、構造、コストコントロールなど広範囲に勉強できると思います。我こそはという若い方は是非。)。この左手本棚裏に打ち合わせスペースなどがあります。
by iplusi | 2007-01-19 01:32 | その他いろいろ | Comments(0)
立川の伊東さん施設
d0017039_2044219.jpg国分寺市役所行ったついでに、立川、昭和記念公園の施設にも寄ってきました。
ここんとこ洞窟っぽい感じ。天井の表現が面白いです。
by iplusi | 2007-01-11 20:44 | その他いろいろ | Comments(1)
都市計画に関する証明書
敷地が用途境をまたいでいるため、市役所から、「都市計画に関する証明書」というものを取ってみました。測量図を提出すると、境界線や用途、建蔽、容積、高度地区、防火指定などが朱書きされて返ってきます。図面資料の他に、都市計画の告示日などが記載された鏡がつきます。
で、この書類とれば、境界位置がはっきりするのかと思ったのですが、境界線にはご丁寧に、「概略線」と書いてあり、右下にもわざわざ「概略朱記のとおりである」と書いてあります。寸法は一切無し。果たしてこの書類は入手する意味があったのか、なかったのか。

(後日談)・・・確認申請の時、写しが必要でした
by iplusi | 2007-01-11 19:51 | 国分寺I邸 | Comments(1)
二世帯住宅特集① 二世帯住宅の減税、節税
二世帯住宅は2戸の住宅と見なされると、住宅ローン減税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税など、各種税金が安くなるといわれている。WEBで調べてみたが、コピペで記事をつくっていると思われる不正確な記述の頁が多く、あまり参考にならない。
ということで、どのような・形態・構造で分離すれば、節税効果があるか、関係各方面へ電話ヒアリングして確認してみる。ヒアリング先は下記の通り。

●住宅ローン控除(対応は国税局立川税務署 042-523-1181)
●登録免許税(国税→対応は国税局立川税務署 042-523-1181)
●不動産取得税(都道府県税→対応は東京都立川都税事務所 042-523-3177)
●固定資産税と都市計画税(市町村税→対応は国分寺市役所)
●登記(東京法務局府中支局042-335-4753)
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by iplusi | 2007-01-09 01:24 | 国分寺I邸 | Comments(0)
二世帯住宅特集② 区分登記とは?
区分登記すると、所有権が2世帯別々になる。今のところ区分登記の必要はないように思われるが、一応区分登記について知っておく。

東京法務局府中支局表示係(042-335-4753)に電話にてヒアリング。

Q:区分登記するには、構造上の独立性(隣の建物としっかり壁で分けられていること。)と利用上の独立性(隣の建物に入らずとも別々のドアを持ち、外部に出られること。)が必要とのことだが、戸境いのドアや防火の仕様はどう考えれば良いか?

A:構造上、利用上の独立性はお見込みのとおり。相互に行き来できないことが重要で、ドアの仕様などは現地で確認し、区分登記可能かどうか判断する。戸境の界壁や界床の防火上の制限は特にない。木造でも区分登記上は何ら問題ない。

Q:分割形状の制限はあるか?

A:区分の形状は、重ね建て、連棟建て、覆い被さるような建て方、いずれもOK。

Q:登録免許税の節税について教えて欲しい。

A:市役所で発行される住宅用家屋証明書(証明書の発行権限は市役所)を添付して必要書類を提出すると、登録免許税が1000分の4から1000分の1.5に低減される。


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by iplusi | 2007-01-08 21:56 | 国分寺I邸 | Comments(0)
二世帯住宅特集③ 住宅金融公庫フラット35の場合
WEB頁の記述がバラバラなのは、公庫基準と節税の条件を混同していることが原因と思われるので、一応、金融公庫の融資条件についてもチェックしておく。下記によれば、二口融資を受ける場合は、区分登記、界壁による区画が条件。木造重ね建ては不可。一口の場合は一体登記が条件となる。

http://www.flat35.com/faq/faq_203-5.htmlより

二世帯住宅は申し込むことができますか。

○ 次の条件を満たす場合は二口(親子別々の申込み)で申し込むことができます。
・ 親世帯の住居部分と子供世帯の住居部分とを界壁で区画すること(内部で行き来できない構造にする。)。
・ 親世帯の住居部分と子供世帯の住居部分とを別々に登記(区分登記)すること。
※ それぞれの住居について物件検査を受けていただく必要があります。
※ 木造の住宅で重ね建てとなる場合は対象となりません。

○ 次の条件を満たす場合は一口で申し込むことができます(内部で行き来できる構造であるかは問いません。)。
・ 一戸建てとして借入申込みすること。
・ 物件検査で一戸建てとして申請し、適合証明書が一戸建てで発行されること。
・ 表示登記が一戸の住宅として登記(一体登記)され、1棟全体に抵当権を設定することができること。
(例) 親世帯の住居部分と子世帯の住居部分が内部で行き来できるような住宅で、一戸の住宅として登記(一体登記)する場合は、お申込みは1口となります


さらに、細かい話はフラット35相談窓口(0570-0860-35)にて電話確認

Q:公庫で2口融資する要件について教えて欲しい。

A:公庫で2口融資する場合は、区分登記が必要。かつ木造重ね建ての場合、建築基準法でいう準耐火建築物にしないと融資は受けられない。この場合、界壁、界床は公庫基準により、全て、準耐火構造仕様にになる。区分登記上、ドアは原則不可だろう。この場合は法的には長屋扱いになるものと思われる。


→抵当権を設定する関係上、防火上の制限を強化していると思われる。
→木造連棟建ての時の防火制限は未調査だが、法的に長屋になれば、木造建築物の界壁は遮音上の理由により、防火壁的な扱いとなる。

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by iplusi | 2007-01-08 19:03 | 国分寺I邸 | Comments(5)