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8/9日曜日、本日、市川市の某地区で土地探しをされている、Kさん来所されました。まだ、土地の候補も出ていない段階なので、下記のような簡単なアドバイスをさせて頂きました。
・湾岸地域なので、まず地盤が心配。改良を前提にすると、間口の狭い旗竿地は 重機が入れない可能性があるので、避けた方が無難。 ・法的には、防火・準防火、高度地区、日影規制に注意。 ・浸水履歴も調べた方がいい。 ・敷地間口は7mあると、縦列駐車でき、無駄がない。 ・方位は気にしなくていいけど、まわりにオープンスペースがある敷地がよい。 地盤については、ジオテックのHPで簡単に調査。この地区は、標高の低い平坦地で、地下水位が高く、上部には緩い砂や軟弱なシルトなどが分布している、ということがわかりました。地盤のマップをみても、ほぼ軟弱(赤丸青丸が軟弱地盤)ですから、やはり改良を前提にした方が良さそうです。でも、3m程度の柱状改良で済むなら、100万以下でおさまるでしょうから、このエリア、意外と狙い目かもしれません。大体、60/200と高容積ですし。 ・なお、市川市は都市計画図がPDFでみられるようです。 ・防火・準防火の指定範囲が意外に少なそう。5639haのうち、わずか、191ha。 ・法22条の指定は要調査。 ・風致地区の指定もあるけど、この地区は関係なさそう。 ・高度地区の斜線は東京都や神奈川とは違うので要注意です(下図)。 ・その他、建築関係の手続き一覧はここに。 ・日影規制は、第一種or第二種低層住居専用地域の場合、軒高7mor3階建てで、 その他の地域の場合、高さ10mでかかります。
by iplusi
| 2009-08-09 23:14
| その他いろいろ
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