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横浜Ｋ邸 オープンハウスのお知らせ その２

横浜Ｋ邸は本日、完了検査無事終了しました。ということで、来る8月７日～８日の土日は横浜K邸オープンハウスです。皆様のお越しをお待ちしています。なお、見学会は予約制となっております。お越しになる大体のお時間、お名前、見学人数、ご連絡先を下記までご連絡頂ければ、折り返し、ご案内・地図などお送りいたします。

■日時：20１０年8月７日（土）、ｐｍ1:00～ｐｍ5:00
　　　　　　　　　　8月８日（日）、am10:00～ｐｍ5:00
■所在地：横浜市
■ご連絡先：　E-mail：yutakaiizuka2000@yahoo.co.jp
　　　　　　　 　飯塚携帯　０９０－６１５６－７４８８
■詳しくはこちら
北東からの眺め。このアングルだと、2つのブロックが、咬み合ってる様子がよくわかります。
２階東のリビングから、西側の崖側方向をみる。１階ダイニングの先には、眺めの良いデッキがあります。
ちょっと置き棚兼キャットタワー。お施主塗装で、色とりどりに塗られています。
キッチンはバーチ合板、コンロまわりは施主支給のガラスモザイクタイル。手掛けはイケア。
大型の本棚と、黒板塗装の建具。

事務所移転のお知らせ

事務所、新宿（新宿中央公園西側、都庁の裏あたり）に移転しました。電話番号なども決まりましたのでお知らせいたします。

住所：東京都新宿区西新宿４-３２-４ハイネスロフティ709
電話番号：０３－６２７６－７６３６
fax番号：０３－６２７６－７６３７
最寄駅：都庁前。初台や新宿からも徒歩圏内です。
メールアドレス変わらず：yutakaiizuka2000@yahoo.co.jp
打ち合わせテーブルは青木工務店狩野さんにつくっていただきました。８００＊３６００（２分割ですが）の大テーブルで、気持ちいいです。今日は、平塚Ｋ邸さとしさんや、青木工務店、金子さんや末次さんにも手伝っていただきました。いろいろありがとうございました。
新宿から徒歩１５分だそうです。

2010年の公示地価

読売新聞３月１９日の記事から。
赤字は相談主さんの会社がある都内都内某駅までの時間。
大体、埼玉でも千葉でも、国道１６号沿いの地区だと、都内某駅まで１時間以内。東京の東側、北側のブロックは、東京の西側、南西側のブロックに比較すると遙かに割安感があります。
あまり通勤に乗り換えが多いと不便だし、奥様実家位置など考慮すると、東北線沿いが便利ですかね。

上記地図は非常にざっくりしたものですが、特定の地域の公示地価は国土交通省のwebサイトで調べられます。ためしにお住まいの地域の地価を調べてみてください。金額のプロットされた詳細地図がみられます。

さて、通勤通学にも便利な土地が、仮に坪50万-30坪で見つかったとすると、　

　土地　　　　　　　　1500万円
　建物税込み　　　　2100万円
　改良・引込・外構　　150万円　　
　諸費用・設計料　　550万円
　トータル　　　　　　　4300万円

なんていう計算式がかけますね。建物は、規模少し小さめのオープンプランなら、アイプラスアイでは上記金額は不可能ではありませんし、実績も沢山あります。土地が間口7ｍ以上、敷地面積25坪以上あれば、駐車場も確保できます。

頭金800万で、フラット35S（現在の最低金利。当初10年1.32％、10年目～20年目2.02％、20年目以降2.32％）を使って、ローンを組んだ場合、ローン借り入れ金額は3500万。フラットの基準だと年収420万で3500万の借金できます。

自営業者の場合は、所得（確定申告で言うと2番目のブロックにかかれる数字）が420万ならOKです。なんでもかんでも経費化して節税してる人は、修正申告して税金25万くらい払ってください。淡河さんに教わったところによると、2年ちゃんと所定の所得があればいいそうです。

で、上記のとおり35ｓ金利20年だと、月々の返済額は、下記のとおり家賃並み。
当初　　　　　　　10.4万円、
11年目～20年目　11.3万
21年目以降　　　　11.7万

頭金は300万円しか用意できないという人だと4000万の借り入れが必要です。この場合は、
当初　　　　　　　11.9万円、
11年目～20年目　12.9万
21年目以降　　　　13.2万
ということになりますが、このくらいなら許容範囲という方は多いのではないでしょうか。

すなわち、安い土地さえ見つかれば、フラット35ｓ（20年金利引下げタイプ）の申請にも、エコポイントの申請にも精通している、アイプラスアイ設計事務所に依頼して（笑）、デザイン性の高い楽しい家がつくれる、という結論になります。

ただし、この皮算用が成り立つのは、金利が低く、さまざまな優遇制度が使える今年中だけです。上記のように3500万の借り入れをした場合、通常のフラット35と比較すると、35Sで366万円の得、35S金利20年で441万円の得になります。家づくりを考えているみなさま、お急ぎください。

事務所移転 + イケアのテーブル用の脚

来月早々、新宿（新宿中央公園西側、都庁の裏あたり）に事務所移転予定です。
住所：東京都新宿区西新宿４-３２-４ハイネスロフティ709
最寄駅：都庁前。初台や新宿からも徒歩圏内です。
メールアドレス変わらず：yutakaiizuka2000@yahoo.co.jp

オゾンなどにも近いので、家作りには何かと便利な場所です。建主候補の皆様を集めて小セミナーなど開くのも楽しそう。関係者のみなさまには、別途移転のご案内お送りいたします。
初期費用をできるだけ抑えるべく、イケアで売ってるテーブル用の脚（VIKAシリーズ）を物色してきました。脚は高さ700でちょっと高めですが、高さは共通なので組み合わせ使用も可。1本ものは大体500円～1000円。片側（右or左）ワンセットものだと、1000円～3500円、平塚K邸の片側角度可変タイプは4000円。収納オープンタイプ5000～6000円、引出しタイプ9000～10000円といったところ。両側収納で天板乗っけると、15000円くらいで子供の勉強机が作れる計算になります。子供は受験期を除き、自分の部屋ではどうせ長期間勉強しないですから、勉強机などそれで十分かもしれませんね。

アイプラスアイの作業テーブル1200*600の天板を5台並べる設定。天板は青木さんにお願いして自分たちで着色、脚はイケアのVIKA LERBERGのグレーに。頭が小さいのでジョイント部は、2個づかいになりますが、正面から見たときA型になるよう、LERBERGを少し重ねながら使おうと考えています。
こちらは1本1000円のぶっきらぼう金物脚。ちなみに、集成の天板は、小さなスチールアングルで、反り止めしてました。

横浜K邸 オープンハウスのお知らせ

来る8月７日～８日の土日、建主様のご厚意により、横浜K邸オープンハウスを開催いたします。

横浜K邸は、眺望の良い丘の上に建つ、家族4人猫2匹のための住宅です。
建主さんの要望は、要約すると、「部屋や収納がたくさんある、広々とした住まい。今の家が暗いので、ともかく明るくしたい」というもの。敷地は南北が隣家に挟まれますが、東西に眺望が開けています。がけ上の地形やコスト条件から考えると、建物の大きさは30坪以下になり、さらに一種高度の制限で、北側が大きく削られることが予想されました。

私たちの提案は、「ガラスと木の非対称な２つの台形ボリュームで建築物を構成。トンネル状の抜けをつくる南側のガラスのボリュームには、LDなどのパブリックな機能を配置。プライバシーが確保できる、壁で囲まれた北側の木のボリュームには、個室や水まわりを配置する。」というシンプルなものです。

家を南北に2分する明快なゾーニングで、30坪の住宅の中に、家族一人一人が最小限個室を持ち、2つのリビングがある5LLDKの間取りを実現。トンネル空間にハイサイドライトでさらに光を落とし、明るく開放的なパブリックゾーンを成立させました。

また、一種高度の規制どおりに画一的な街並みができることを回避するため、あえて屋根は北上がりに。南には窓を設けず、周囲の環境に即して東西に風通しの良い抜けを確保、屋根通気層や高断熱化とあわせ、夏の暑さに配慮した計画としています。

その他今回は、庇と袖壁がコの字に連続するバルコニー、2階の床を突き抜ける背の高い本棚、夕焼けを楽しむためのデッキ、猫のための各種仕掛け、子供たちが落書きする黒板塗装の建具、EPやバトンの施主塗装、回遊できる間取りなども見所です。

建主候補生の皆様、カツドウノイエOBの皆様、メディア関係の皆様、同業者・工事会社の皆様、お誘い合わせの上、お越し頂ければ幸いです。
見学会は予約制となっております。お越しになる大体のお時間、お名前、見学人数、ご連絡先を下記までご連絡頂ければ、折り返し、ご案内・地図などお送りいたします。

■日時：20１０年8月７日（土）、ｐｍ1:00～ｐｍ5:00
　　　　　　　　　　8月８日（日）、am10:00～ｐｍ5:00
（予約がないと早めに閉めてしまうことがございます。お越しになる場合は必ず事前にご連絡お願いお願い致します。）
　　　　　
■所在地：横浜市
■徒歩の場合：最寄り駅（JR）から約20分。徒歩の方は駅周辺で飲み物を購入されることをお勧めします。
■タクシーの場合：上記最寄り駅からワンメーターです。敷地は駅からみると大分高台になっています。夏の暑い最中の開催となりますので、汗だくになりたくない方はタクシーのご利用をお勧めします。
■バスの場合：横浜東口そごう地下よりバス約30分（210円）バス停より徒歩3分（道は平坦です）
■車の場合：近隣公園のパーキングなどをご利用ください。満車の場合は、飯塚までお電話お願いします。　　
■ご連絡先：　E-mail：yutakaiizuka2000@yahoo.co.jp
　　　　　　　 　飯塚携帯　０９０－６１５６－７４８８

工事契約ラッシュ

今月から来月頭は工事契約のラッシュです。

・７／１７　西国分寺Ｔ邸　青木工務
　　　　　　店と工事契約完了
・７／１９　高崎Ｋ邸　本庄の小林建
　　　　　　設と工事契約完了
・７／２３　世田谷Ｋ邸　契約予定
・８月頭　　世田谷Ｓ邸　契約予定
・７／２０　松戸のタケワキ住宅建設
　　　　　　より松戸Ｎ邸の見積届く。

写真は小林建設の高崎モデルハウス。トップライトからいい光が落ちてました。


同じくモデルハウスで使っていた簾。これは簾なのに貧乏くさくなく、なかなかいいですね。

クロス貼り完了＠横浜K邸

青木工務店の末次さんに送ってもらった携帯写真。
横浜K邸、クロス貼りがほぼ完了しました。建具枠が施主工事の白塗装ということもあって、非常にモダンな印象になってますね。北向きのハイサイドライトの空間ですが、非常に明るそうです。

平塚K邸 竣工後プチ見学会

平塚K邸、稼動中のお施主のみなさんと一緒に、竣工後の様子を見学させていただきました。敷地境界沿いにはドウダンツツジの生垣が植えられ、周囲の植物と渾然一体になってます。内部にもいたるところに植物が。緑に囲まれた生活ですね。ちなみにベンチに座ってるのはK夫妻じゃなくて魔女の家夫妻です。階段の1段目には、奥様お友達が活けたというお華が。合板の壁がよい背景になっています。さとしさんの部屋の、快適そうな窓辺。勾配のつけられる机の脚はイケアだそうです。
ペレットストーブの実演までしていただきました。火の粉がきれいですね。夏にストーブを付け、ビールを飲むという贅沢（笑）。
Kご夫妻、さとしさん、いろいろお気遣いいただき、本当にありがとうございました。

事務所移転検討中

新宿周辺のレトロな感じの古いビルの一室を探してます。
左のように写真で見ると悪くなくても、臭いがあったり、床がふかふかしてたり、共用部にへんな看板が出てたり、手すりがさびまくって痛々しかったり、せっかくの開口部が全部かすみ模様の型板ガラスだったりと、やはり本物を見ないとわからんもんです。

最初、soho可の住宅を探してたんですが、洗濯パン、オレンジ色の合板フローリング、3in1のユニットバスなど、最安値の建材で作られたケースが多く、生活観ありすぎで、いくら安くても耐えられないということがわかりました。むしろ、Pタイル、カーペットタイル、直管蛍光灯などのアイテムの方が好ましく感じられます。で、礼敷高くなる可能性大だけど、事務所仕様を探すことに。

条件は
・ワンルームの四角い部屋。10～12坪くらい。
・換気扇のついた流し（ガスが使え、玄関廊下沿いに直に流しがくっついないもの）
・トイレ（非ユニットで、できれば玄関に面しないもの）
ということだけ。

駅から20分徒歩可、築年数問わず、4階までならEVなし可、オートロックもちろん不要なんですが、非ユニットや換気扇つきが意外にネックになります。ひどいもんです。
借りてないけどレイアウトはいろいろ検討中。作業と打ち合わせを兼用するなど、柔軟に考えています。また、探します。

横浜Ｋ邸足場とれる

足場とれました。青木の末次さんが携帯で撮ってくれた写真です。鉄骨造みたいですね。手すり下の木は黒ｏｒ焦げ茶で、塗装します。